小产权房违约应该怎么办

法律分析：
（1）小产权房未获合法审批且无合法产权证明，交易不受法律全面保护。已签订的买卖合同可能被认定无效，但过错方需赔偿损失，如卖方故意出售不能交易的房屋，要返还购房款并赔偿买方信赖利益损失，包括房屋增值部分。
（2）若合同中有定金条款，收受定金方违约需双倍返还定金，给付定金方违约则无权要求返还定金。
（3）交易双方可先尝试协商解决纠纷。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据向法院起诉。不过要清楚小产权房交易风险大，诉讼结果存在不确定性。

提醒：
小产权房交易风险高，建议谨慎对待。交易时若遇纠纷，因案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若合同被认定无效，能要求有过错的一方赔偿损失。像卖方明知道不能交易还卖房子，要返还购房款，并且赔偿买方信赖利益的损失，比如房屋增值部分的损失。

（二）要是合同中有定金条款，收定金的一方违约，要双倍返还定金；给定金的一方违约，就不能要求返还定金。

（三）双方可以先协商解决问题，要是协商不好，就收集合同、付款凭证等证据去法院起诉。但要清楚小产权房交易风险大，诉讼结果不一定能如预期。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.小产权房没合法审批和产权证明，交易不受法律全面保护。
2.签买卖合同后合同可能无效，过错方要赔偿损失。如卖方明知不能卖仍出售，要返还房款并赔偿房屋增值等损失。
3.有定金条款时，收定金方违约双倍返还，给付方违约无权要回定金。
4.先协商，协商不成收集合同、付款凭证等起诉。但小产权房交易风险大，诉讼结果不确定。
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结论：
小产权房交易不受法律全面保护，一方违约时，可要求过错方赔偿损失、适用定金罚则，双方先协商，协商不成可收集证据起诉，但交易风险大且诉讼结果不确定。
法律解析：
小产权房因未获合法审批、无合法产权证明，其交易合同可能被认定无效。不过，若一方存在过错致另一方受损，受损方可要求过错方赔偿损失。例如卖方明知不能交易仍出售，就需返还购房款并赔偿买方信赖利益损失，像房屋增值部分损失。若有定金条款，收受定金方违约要双倍返还定金，给付方违约则无权要求返还定金。双方遇到违约问题可先尝试协商，协商无果可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。但要清楚，小产权房交易风险极大，诉讼结果也存在不确定性。如果您在小产权房交易中遇到违约等法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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小产权房交易因未获合法审批、无合法产权证明，不受法律全面保护，一方违约时需合理处理。
1.若签订买卖合同，即便合同可能无效，可要求过错方赔偿损失。像卖方明知不能交易仍出售，要返还购房款并赔偿买方信赖利益损失，如房屋增值部分。
2.存在定金条款时，收受定金方违约，双倍返还定金；给付方违约，无权要求返还。
3.双方可先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉。但要注意小产权房交易风险大，诉讼结果不确定。

建议交易前充分了解小产权房性质与风险，尽量避免交易。若已交易遇违约，及时收集证据维护权益。